685 Rue FRANCHERE · Laval
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 113,2 m² · constr. 1959 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 412 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914988774960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
65005914988774960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
659 100 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 456 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 501 476 $ Poids 87 % |
| 2 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 129 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 853 815 $ Poids 79 % |
| 3 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 390 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +39 689 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 818 193 $ Poids 78 % |
| 4 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 506 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 613 468 $ Poids 78 % |
| 5 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 325 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 065 854 $ Poids 78 % |
| 6 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 448 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 163 $ Poids 71 % |
| 7 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 268 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 117 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 876 648 $ Poids 71 % |
| 8 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 837 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 265 $ Poids 70 % |
| 9 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 767 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 355 $ | 838 417 $ Poids 70 % |
| 10 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 114 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +58 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 164 $ Poids 70 % |
| 11 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 941 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 652 272 $ Poids 67 % |
| 12 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 571 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 451 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 531 901 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.