720 Rue HOCQUART · Laval
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 151,5 m² · constr. 1960 · terrain 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 388 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914988858790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
65005914988858790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
659 100 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 266 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 753 197 $ Poids 96 % |
| 2 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 206 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 009 837 $ Poids 92 % |
| 3 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 217 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 544 $ Poids 90 % |
| 4 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 316 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 630 265 $ Poids 88 % |
| 5 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 260 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +20 663 $ | 926 618 $ Poids 74 % |
| 6 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 300 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 762 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 1 022 272 $ Poids 67 % |
| 7 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 793 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +35 230 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 755 475 $ Poids 64 % |
| 8 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 261 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 823 726 $ Poids 62 % |
| 9 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 808 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −50 427 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 702 476 $ Poids 54 % |
| 10 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 195 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −28 644 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 729 042 $ Poids 52 % |
| 11 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +35 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 192 $ Poids 51 % |
| 12 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 742 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 871 088 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.