770 Rue HOCQUART · Laval
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 151,2 m² · constr. 1960 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 384 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914989385040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
65005914989385040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 318 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 752 455 $ Poids 95 % |
| 2 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 280 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 008 921 $ Poids 91 % |
| 3 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 295 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 942 $ Poids 88 % |
| 4 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 372 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 517 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 629 593 $ Poids 86 % |
| 5 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 98 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 184 $ Poids 81 % |
| 6 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 324 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +20 663 $ | 925 778 $ Poids 73 % |
| 7 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 540 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 867 703 $ Poids 68 % |
| 8 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 686 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 799 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 823 669 $ Poids 68 % |
| 9 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 375 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 658 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 1 021 168 $ Poids 66 % |
| 10 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 31 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 494 $ Poids 65 % |
| 11 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 798 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +34 469 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 754 715 $ Poids 65 % |
| 12 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 39 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −29 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 956 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.