765 Rue HOCQUART · Laval
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 6 345 $/m² · 97,3 m² · constr. 1960 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 421 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914989837240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
65005914989837240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
659 100 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 234 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +3 424 $ | 699 238 $ Poids 97 % |
| 2 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 562 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 584 029 $ Poids 86 % |
| 3 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 452 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 545 743 $ Poids 86 % |
| 4 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 509 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 764 512 $ Poids 83 % |
| 5 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 666 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 494 397 $ Poids 82 % |
| 6 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 674 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 231 255 $ Poids 81 % |
| 7 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 627 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 571 847 $ Poids 79 % |
| 8 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 54 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 648 095 $ Poids 77 % |
| 9 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 575 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge +10 690 $ | 570 113 $ Poids 77 % |
| 10 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 401 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −34 324 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 000 510 $ Poids 74 % |
| 11 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 554 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 467 866 $ Poids 74 % |
| 12 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 688 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −25 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 658 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.