2710 Rue CHARLES-GARNIER · Laval
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 104,1 m² · constr. 1965 · terrain 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 388 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914994185480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
65005914994185480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 172 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 605 279 $ Poids 98 % |
| 2 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 233 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 244 824 $ Poids 88 % |
| 3 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 284 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +51 559 $ · Ajust. âge −55 947 $ | 712 221 $ Poids 64 % |
| 4 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 917 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 183 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 630 867 $ Poids 62 % |
| 5 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 432 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +52 575 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 798 450 $ Poids 60 % |
| 6 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 802 693 $ Poids 58 % |
| 7 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 566 668 $ Poids 58 % |
| 8 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 484 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +51 754 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 794 412 $ Poids 56 % |
| 9 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 785 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 753 891 $ Poids 56 % |
| 10 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 630 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie +40 526 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 790 159 $ Poids 51 % |
| 11 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −27 322 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 818 166 $ Poids 51 % |
| 12 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 925 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 738 146 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.