2695-2697 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
976 100 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 229,4 m² · constr. 1964 · terrain 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 800 $
Rôle antérieur 714 500 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914994240900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
714 500 $
ID provincial
65005914994240900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 308 m · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −46 470 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 196 505 $ Poids 86 % |
| 2 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 366 m · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie +33 699 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 968 571 $ Poids 53 % |
| 3 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 582 m · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −99 046 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 076 702 $ Poids 47 % |
| 4 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 889 m · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −80 978 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 049 659 $ Poids 44 % |
| 5 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 090 479 $ Poids 40 % |
| 6 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 870 784 $ Poids 34 % |
| 7 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 930 554 $ Poids 34 % |
| 8 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 045 266 $ Poids 33 % |
| 9 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +47 325 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 564 343 $ Poids 33 % |
| 10 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +83 582 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 862 805 $ Poids 30 % |
| 11 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge −975 $ | 209 601 $ Poids 29 % |
| 12 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie −25 094 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 539 356 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.