2720 Rue CHARLES-GARNIER · Laval
Valeur estimée
957 000 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 230,5 m² · constr. 1975 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 500 $
Rôle antérieur 615 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914994327210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
570 200 $
Rôle antérieur
615 800 $
ID provincial
65005914994327210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 367 m · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −43 427 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 199 548 $ Poids 85 % |
| 2 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 415 m · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie +36 030 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 970 903 $ Poids 52 % |
| 3 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 632 m · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −96 524 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 079 224 $ Poids 47 % |
| 4 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 191 m · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 333 $ Poids 46 % |
| 5 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 943 m · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −78 589 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 052 047 $ Poids 43 % |
| 6 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 153 031 $ Poids 37 % |
| 7 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 918 487 $ Poids 33 % |
| 8 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 981 261 $ Poids 33 % |
| 9 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 047 461 $ Poids 31 % |
| 10 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +48 595 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 565 612 $ Poids 30 % |
| 11 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +85 625 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 902 523 $ Poids 29 % |
| 12 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 220 869 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.