2735-2737 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
796 900 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 189,9 m² · constr. 1964 · terrain 268,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,4 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 100 $
Rôle antérieur 495 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914994414250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
65005914994414250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 417 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +41 346 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 794 249 $ Poids 79 % |
| 2 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 846 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 592 502 $ Poids 66 % |
| 3 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 019 758 $ Poids 60 % |
| 4 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 789 438 $ Poids 54 % |
| 5 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 518 749 $ Poids 53 % |
| 6 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +38 384 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 618 515 $ Poids 46 % |
| 7 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 400 m · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie −50 019 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 884 854 $ Poids 44 % |
| 8 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 903 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +51 878 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 367 494 $ Poids 43 % |
| 9 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −975 $ | 190 131 $ Poids 37 % |
| 10 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +86 652 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 853 240 $ Poids 35 % |
| 11 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 729 356 $ Poids 35 % |
| 12 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 852 779 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.