2730 Rue CHARLES-GARNIER · Laval
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 113,4 m² · constr. 1971 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 455 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914994418880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
65005914994418880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 212 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 648 588 $ Poids 85 % |
| 2 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 946 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 676 210 $ Poids 67 % |
| 3 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 273 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 262 439 $ Poids 66 % |
| 4 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 838 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 638 256 $ Poids 61 % |
| 5 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 609 305 $ Poids 60 % |
| 6 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 870 980 $ Poids 57 % |
| 7 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge +50 765 $ | 859 625 $ Poids 56 % |
| 8 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 957 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +37 565 $ | 786 892 $ Poids 54 % |
| 9 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 983 836 $ Poids 50 % |
| 10 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 194 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −46 218 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 686 826 $ Poids 47 % |
| 11 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 613 977 $ Poids 47 % |
| 12 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −40 887 $ · Ajust. âge +50 635 $ | 798 571 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.