2751-2755 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 178,7 m² · constr. 1923 · terrain 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 490 100 $ +1.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914994586500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 300 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
65005914994586500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 446 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 767 481 $ Poids 88 % |
| 2 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 875 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 505 367 $ Poids 70 % |
| 3 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 036 $ Poids 61 % |
| 4 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 669 311 $ Poids 52 % |
| 5 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 505 821 $ Poids 50 % |
| 6 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 898 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +72 313 $ | 1 292 690 $ Poids 48 % |
| 7 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 444 678 $ Poids 47 % |
| 8 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 921 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +63 781 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 712 190 $ Poids 46 % |
| 9 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +57 508 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 824 096 $ Poids 45 % |
| 10 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +73 549 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 744 317 $ Poids 40 % |
| 11 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 796 $ Poids 36 % |
| 12 | 2230, boulevard de La Concorde est, Laval 2024-11-28 · 782 m · Vendu 420 000 $ (2 333 $/m²) 180 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 413 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.