2785 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 214 800 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 217,4 m² · constr. 2019 · terrain 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 100 $
Rôle antérieur 850 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914994789550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 800 $
Valeur bâtiment
738 300 $
Rôle antérieur
850 200 $
ID provincial
65005914994789550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 411 m · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −79 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 299 512 $ Poids 68 % |
| 2 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 465 m · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +85 975 $ | 1 119 613 $ Poids 55 % |
| 3 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +84 439 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 087 456 $ Poids 41 % |
| 4 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +33 474 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 550 491 $ Poids 39 % |
| 5 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 912 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 234 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 677 734 $ Poids 37 % |
| 6 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +61 293 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 878 191 $ Poids 36 % |
| 7 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −30 751 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 181 994 $ Poids 35 % |
| 8 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 161 $ Poids 31 % |
| 9 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 021 319 $ Poids 30 % |
| 10 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +139 882 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 720 012 $ Poids 28 % |
| 11 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +35 553 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 456 545 $ Poids 28 % |
| 12 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −41 000 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 979 192 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.