500 Rue KLEBER · Laval
Valeur estimée
1 113 000 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 259 m² · constr. 1966 · terrain 1 202,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 100 $
Rôle antérieur 709 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914995020770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
384 200 $
Valeur bâtiment
595 900 $
Rôle antérieur
709 400 $
ID provincial
65005914995020770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 383 m · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +35 405 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 278 380 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 637 m · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −31 181 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 144 567 $ Poids 77 % |
| 3 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 222 m · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 705 $ Poids 67 % |
| 4 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 951 m · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 113 920 $ Poids 62 % |
| 5 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −55 902 $ · Ajust. âge +82 075 $ | 1 302 721 $ Poids 46 % |
| 6 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 420 m · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie +96 434 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 031 307 $ Poids 34 % |
| 7 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 929 911 $ Poids 34 % |
| 8 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 994 070 $ Poids 31 % |
| 9 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +67 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 396 $ Poids 29 % |
| 10 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie +34 335 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 342 720 $ Poids 26 % |
| 11 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +66 851 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 104 335 $ Poids 23 % |
| 12 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +53 926 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 631 126 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.