550 Rue FONTAINEBLEAU · Laval
Valeur estimée
773 600 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 150,7 m² · constr. 1955 · terrain 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 600 $
Rôle antérieur 539 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914995329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
539 300 $
ID provincial
65005914995329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 131 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 732 843 $ Poids 99 % |
| 2 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 68 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 714 $ Poids 76 % |
| 3 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 49 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 819 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 995 604 $ Poids 71 % |
| 4 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 698 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +33 202 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 736 010 $ Poids 70 % |
| 5 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 147 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 803 381 $ Poids 63 % |
| 6 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 703 373 $ Poids 62 % |
| 7 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 542 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −52 339 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 700 564 $ Poids 61 % |
| 8 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 477 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 864 427 $ Poids 59 % |
| 9 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 925 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +33 612 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 850 527 $ Poids 58 % |
| 10 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 711 $ Poids 57 % |
| 11 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 265 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +45 480 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 726 524 $ Poids 56 % |
| 12 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 707 507 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.