510 Rue FONTAINEBLEAU · Laval
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 147,1 m² · constr. 1955 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 431 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914995476920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
65005914995476920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 46 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 577 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 982 362 $ Poids 78 % |
| 2 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 93 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 628 $ Poids 76 % |
| 3 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 707 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 726 886 $ Poids 73 % |
| 4 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 694 932 $ Poids 62 % |
| 5 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 466 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 853 576 $ Poids 61 % |
| 6 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 928 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 840 443 $ Poids 61 % |
| 7 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 256 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +36 630 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 717 674 $ Poids 61 % |
| 8 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 826 $ Poids 58 % |
| 9 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 698 930 $ Poids 56 % |
| 10 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 529 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −60 943 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 691 960 $ Poids 53 % |
| 11 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 741 867 $ Poids 50 % |
| 12 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 972 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +40 238 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 702 120 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.