405 Rue KLEBER · Laval
Valeur estimée
808 600 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 175,8 m² · constr. 1957 · terrain 688,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 100 $
Rôle antérieur 544 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914995611070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
544 300 $
ID provincial
65005914995611070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 485 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 760 551 $ Poids 87 % |
| 2 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 916 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 550 719 $ Poids 69 % |
| 3 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 782 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 612 435 $ Poids 61 % |
| 4 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 985 047 $ Poids 59 % |
| 5 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 739 274 $ Poids 50 % |
| 6 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 919 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 322 341 $ Poids 48 % |
| 7 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 960 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +56 981 $ · Ajust. âge −7 105 $ | 769 335 $ Poids 48 % |
| 8 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 502 474 $ Poids 46 % |
| 9 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +49 962 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 816 549 $ Poids 46 % |
| 10 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 566 475 $ Poids 45 % |
| 11 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +66 392 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 818 010 $ Poids 41 % |
| 12 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 860 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 774 210 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.