450 Rue FONTAINEBLEAU · Laval
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 149,9 m² · constr. 1955 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 451 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914995615110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
65005914995615110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 717 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 733 982 $ Poids 70 % |
| 2 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 993 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 701 497 $ Poids 63 % |
| 3 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 457 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 862 016 $ Poids 60 % |
| 4 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 520 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −54 251 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 698 652 $ Poids 60 % |
| 5 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 932 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 848 286 $ Poids 59 % |
| 6 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 736 $ Poids 58 % |
| 7 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 252 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +43 514 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 724 557 $ Poids 57 % |
| 8 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 705 601 $ Poids 56 % |
| 9 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 749 153 $ Poids 53 % |
| 10 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 101 $ Poids 47 % |
| 11 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 967 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +46 905 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 708 787 $ Poids 46 % |
| 12 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 792 275 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.