485 Rue FONTAINEBLEAU · Laval
Valeur estimée
730 600 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 140,8 m² · constr. 1962 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 466 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914995928620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
466 400 $
ID provincial
65005914995928620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 20 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 404 $ Poids 89 % |
| 2 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 754 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 735 331 $ Poids 75 % |
| 3 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 124 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge +28 928 $ | 904 905 $ Poids 73 % |
| 4 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 298 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 724 936 $ Poids 67 % |
| 5 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 503 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 847 337 $ Poids 62 % |
| 6 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 975 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 849 992 $ Poids 62 % |
| 7 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −25 090 $ · Ajust. âge +10 658 $ | 705 026 $ Poids 55 % |
| 8 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 928 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 678 631 $ Poids 55 % |
| 9 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 708 070 $ Poids 53 % |
| 10 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 708 820 $ Poids 53 % |
| 11 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 750 002 $ Poids 53 % |
| 12 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +43 346 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 847 749 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.