Rue CHAVIGNY · Laval
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 123,7 m² · constr. 1956 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 396 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914996286740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
65005914996286740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 82 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 901 035 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 396 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 848 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 517 998 $ Poids 69 % |
| 3 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 418 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 587 056 $ Poids 69 % |
| 4 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 918 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 617 131 $ Poids 68 % |
| 5 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 329 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 397 $ Poids 65 % |
| 6 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 873 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 529 394 $ Poids 65 % |
| 7 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 719 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −35 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 065 $ Poids 63 % |
| 8 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 221 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +81 851 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 098 185 $ Poids 60 % |
| 9 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 347 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 216 $ Poids 60 % |
| 10 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 260 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +77 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 016 $ Poids 58 % |
| 11 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 984 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 231 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 657 706 $ Poids 57 % |
| 12 | 850, rue des Cormiers, Laval 2025-03-24 · 348 m · Vendu 610 000 $ (4 811 $/m²) 126,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 249 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.