Rue CHAVIGNY · Laval
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 102,8 m² · constr. 1960 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 427 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914996735710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
65005914996735710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 361 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 587 240 $ Poids 94 % |
| 2 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 288 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 784 356 $ Poids 94 % |
| 3 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 435 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 480 331 $ Poids 89 % |
| 4 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 177 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 024 713 $ Poids 87 % |
| 5 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 420 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 237 681 $ Poids 86 % |
| 6 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 543 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 508 218 $ Poids 84 % |
| 7 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 302 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 561 087 $ Poids 80 % |
| 8 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 304 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 439 $ · Ajust. âge +10 690 $ | 586 629 $ Poids 72 % |
| 9 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 932 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 334 747 $ Poids 66 % |
| 10 | 425, rue Jeanne-Le Ber, Laval 2025-06-20 · 198 m · Vendu 750 000 $ (7 764 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 843 500 $ Poids 65 % |
| 11 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 496 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +46 805 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 697 594 $ Poids 62 % |
| 12 | 2675, rue Daudet, Laval 2025-07-21 · 250 m · Vendu 557 000 $ (6 015 $/m²) 92,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 628 204 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.