495 Rue FONTAINEBLEAU · Laval
Valeur estimée
819 800 $
Unifamiliale · 6 355 $/m² · 129 m² · constr. 1962 · terrain 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 900 $
Rôle antérieur 609 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914996790240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
609 400 $
ID provincial
65005914996790240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 0 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 747 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 705 423 $ Poids 71 % |
| 3 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 302 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 695 927 $ Poids 70 % |
| 4 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 175 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 472 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 704 903 $ Poids 68 % |
| 5 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 926 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 649 131 $ Poids 66 % |
| 6 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 461 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 614 992 $ Poids 62 % |
| 7 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 680 725 $ Poids 58 % |
| 8 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 428 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 860 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 544 560 $ Poids 58 % |
| 9 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 972 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −27 170 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 816 940 $ Poids 57 % |
| 10 | 850, rue des Cormiers, Laval 2025-03-24 · 402 m · Vendu 610 000 $ (4 811 $/m²) 126,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 715 298 $ Poids 55 % |
| 11 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 108 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −51 831 $ · Ajust. âge +28 928 $ | 871 845 $ Poids 55 % |
| 12 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 811 474 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.