510 Rue FRANCHERE · Laval
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 6 403 $/m² · 96,5 m² · constr. 1959 · terrain 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 406 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914996833980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
65005914996833980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 411 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 229 196 $ Poids 92 % |
| 2 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 307 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 540 936 $ Poids 91 % |
| 3 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 286 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 757 938 $ Poids 89 % |
| 4 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 352 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 566 727 $ Poids 88 % |
| 5 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 546 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 489 937 $ Poids 87 % |
| 6 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 294 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge +8 018 $ | 565 039 $ Poids 87 % |
| 7 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 169 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −37 845 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 992 364 $ Poids 77 % |
| 8 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 440 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 797 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 463 628 $ Poids 76 % |
| 9 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 481 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 674 557 $ Poids 74 % |
| 10 | 2675, rue Daudet, Laval 2025-07-21 · 250 m · Vendu 557 000 $ (6 015 $/m²) 92,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 606 471 $ Poids 70 % |
| 11 | 425, rue Jeanne-Le Ber, Laval 2025-06-20 · 188 m · Vendu 750 000 $ (7 764 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 815 294 $ Poids 69 % |
| 12 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 607 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +24 827 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 751 052 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.