565 Rue FRANCHERE · Laval
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 149,5 m² · constr. 1960 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 391 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914996929850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
65005914996929850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 196 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 748 251 $ Poids 98 % |
| 2 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 52 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 003 735 $ Poids 93 % |
| 3 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 0 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 92 % |
| 4 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 138 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +20 663 $ | 921 015 $ Poids 76 % |
| 5 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 97 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 405 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 1 014 915 $ Poids 73 % |
| 6 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 790 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +30 161 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 750 406 $ Poids 67 % |
| 7 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 57 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 818 800 $ Poids 64 % |
| 8 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 600 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 865 060 $ Poids 56 % |
| 9 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 388 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +42 530 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 739 824 $ Poids 56 % |
| 10 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +3 553 $ | 718 322 $ Poids 55 % |
| 11 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 665 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −55 207 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 697 696 $ Poids 55 % |
| 12 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 590 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.