500 Rue FRANCHERE · Laval
Valeur estimée
788 900 $
Maison mobile · 5 763 $/m² · 136,9 m² · constr. 1964 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 482 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914996952360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
65005914996952360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 27 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 059 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 987 549 $ Poids 94 % |
| 2 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 188 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 935 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 731 790 $ Poids 87 % |
| 3 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 768 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 732 421 $ Poids 75 % |
| 4 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 121 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −29 698 $ · Ajust. âge +37 193 $ | 902 243 $ Poids 69 % |
| 5 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 328 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 721 848 $ Poids 69 % |
| 6 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 996 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 846 838 $ Poids 60 % |
| 7 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 537 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 844 081 $ Poids 60 % |
| 8 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 950 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 675 131 $ Poids 58 % |
| 9 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 705 734 $ Poids 54 % |
| 10 | 850, rue des Cormiers, Laval 2025-03-24 · 416 m · Vendu 610 000 $ (4 811 $/m²) 126,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 740 400 $ Poids 51 % |
| 11 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 478 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +45 870 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 638 231 $ Poids 50 % |
| 12 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 705 677 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.