620 Rue FRANCHERE · Laval
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 121,4 m² · constr. 1959 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 429 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914997162550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
65005914997162550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 138 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 906 810 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 410 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 520 061 $ Poids 74 % |
| 3 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 423 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 784 $ Poids 71 % |
| 4 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 862 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 937 $ Poids 67 % |
| 5 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 944 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 620 756 $ Poids 65 % |
| 6 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 239 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +71 729 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 101 939 $ Poids 65 % |
| 7 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 396 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 778 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 636 418 $ Poids 64 % |
| 8 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 297 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +69 276 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 847 780 $ Poids 63 % |
| 9 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 378 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −26 551 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 667 493 $ Poids 61 % |
| 10 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 997 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 728 $ Poids 59 % |
| 11 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 732 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −41 059 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 675 699 $ Poids 58 % |
| 12 | 850, rue des Cormiers, Laval 2025-03-24 · 344 m · Vendu 610 000 $ (4 811 $/m²) 126,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 687 867 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.