633-635 Rue FRANCHERE · Laval
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 416 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914997357350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
65005914997357350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 45 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 523 $ Poids 99 % |
| 2 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 325 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 543 726 $ Poids 89 % |
| 3 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 348 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 761 546 $ Poids 89 % |
| 4 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 502 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 230 364 $ Poids 88 % |
| 5 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 448 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 569 526 $ Poids 87 % |
| 6 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 566 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 492 450 $ Poids 86 % |
| 7 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 392 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge +8 018 $ | 568 041 $ Poids 82 % |
| 8 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 237 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −33 444 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 996 765 $ Poids 78 % |
| 9 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 452 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 465 895 $ Poids 78 % |
| 10 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 600 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 678 214 $ Poids 68 % |
| 11 | 2675, rue Daudet, Laval 2025-07-21 · 304 m · Vendu 557 000 $ (6 015 $/m²) 92,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 609 479 $ Poids 68 % |
| 12 | 425, rue Jeanne-Le Ber, Laval 2025-06-20 · 294 m · Vendu 750 000 $ (7 764 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 819 176 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.