630 Rue HOCQUART · Laval
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 149,3 m² · constr. 1959 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 405 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914997579450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
65005914997579450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 219 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 744 081 $ Poids 98 % |
| 2 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 106 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 998 500 $ Poids 93 % |
| 3 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 103 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 652 130 $ Poids 91 % |
| 4 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 186 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 916 322 $ Poids 75 % |
| 5 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 194 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 669 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 1 009 434 $ Poids 73 % |
| 6 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 800 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 746 412 $ Poids 66 % |
| 7 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 144 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 814 632 $ Poids 63 % |
| 8 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 457 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +42 039 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 736 082 $ Poids 54 % |
| 9 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 673 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 860 207 $ Poids 54 % |
| 10 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +29 691 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 862 145 $ Poids 53 % |
| 11 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 739 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −55 685 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 697 218 $ Poids 52 % |
| 12 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 300 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.