620 Rue HOCQUART · Laval
Valeur estimée
710 400 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 162 m² · constr. 1959 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 417 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914997678110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
65005914997678110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 217 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 139 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 775 489 $ Poids 88 % |
| 2 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 95 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +31 728 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 037 245 $ Poids 87 % |
| 3 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 87 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 677 615 $ Poids 83 % |
| 4 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 730 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 727 570 $ Poids 72 % |
| 5 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 179 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 951 904 $ Poids 66 % |
| 6 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 127 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +31 528 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 845 914 $ Poids 57 % |
| 7 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 803 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +61 842 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 778 600 $ Poids 51 % |
| 8 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 386 $ Poids 49 % |
| 9 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 080 $ Poids 49 % |
| 10 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 780 639 $ Poids 44 % |
| 11 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 665 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +63 298 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 898 487 $ Poids 44 % |
| 12 | 622, rue Montrose, Laval 2024-11-04 · 82 m · Vendu 575 000 $ (3 592 $/m²) 160,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 687 703 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.