575 Rue FRANCHERE · Laval
Valeur estimée
778 700 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 175,6 m² · constr. 1959 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 300 $
Rôle antérieur 516 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914997801450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
392329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
516 700 $
ID provincial
65005914997801450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 674 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 760 073 $ Poids 79 % |
| 2 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 47 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +73 219 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 078 736 $ Poids 69 % |
| 3 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 191 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 773 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 809 123 $ Poids 67 % |
| 4 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 20 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +52 375 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 704 906 $ Poids 64 % |
| 5 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 951 $ Poids 58 % |
| 6 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 855 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 617 879 $ Poids 57 % |
| 7 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 984 554 $ Poids 53 % |
| 8 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 137 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +78 728 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 990 007 $ Poids 50 % |
| 9 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 74 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +65 027 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 879 413 $ Poids 44 % |
| 10 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 321 700 $ Poids 44 % |
| 11 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 745 753 $ Poids 42 % |
| 12 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +56 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 971 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.