580 Rue HOCQUART · Laval
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 163,3 m² · constr. 1959 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914997974120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
65005914997974120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 76 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +35 694 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 041 211 $ Poids 86 % |
| 2 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 218 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 354 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 778 704 $ Poids 86 % |
| 3 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 43 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 680 223 $ Poids 82 % |
| 4 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 705 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 730 677 $ Poids 74 % |
| 5 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 167 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +44 267 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 955 546 $ Poids 65 % |
| 6 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 77 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +34 730 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 849 116 $ Poids 57 % |
| 7 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 447 $ Poids 52 % |
| 8 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +27 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 129 $ Poids 49 % |
| 9 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 812 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +65 137 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 781 895 $ Poids 49 % |
| 10 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 784 022 $ Poids 47 % |
| 11 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −48 743 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 954 275 $ Poids 43 % |
| 12 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 641 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +67 216 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 902 406 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.