665 Rue FRANCHERE · Laval
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 158,9 m² · constr. 1959 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 456 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914998001820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
65005914998001820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
659 100 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 305 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 646 828 $ Poids 95 % |
| 2 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 207 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 767 823 $ Poids 91 % |
| 3 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 135 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 027 787 $ Poids 90 % |
| 4 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 151 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 671 394 $ Poids 86 % |
| 5 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 193 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +31 939 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 943 218 $ Poids 69 % |
| 6 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 745 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −32 742 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 720 161 $ Poids 68 % |
| 7 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 200 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 838 278 $ Poids 59 % |
| 8 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 179 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 740 461 $ Poids 58 % |
| 9 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 765 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +53 985 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 770 743 $ Poids 56 % |
| 10 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 230 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 981 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 1 044 746 $ Poids 55 % |
| 11 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 811 $ Poids 50 % |
| 12 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 679 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +53 954 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 889 143 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.