670 Rue HOCQUART · Laval
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 165,4 m² · constr. 1959 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 418 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914998135160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
65005914998135160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 289 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 661 377 $ Poids 96 % |
| 2 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 164 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +42 101 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 047 618 $ Poids 83 % |
| 3 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 242 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 548 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 783 898 $ Poids 82 % |
| 4 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 172 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 906 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 684 437 $ Poids 78 % |
| 5 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 779 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 735 696 $ Poids 72 % |
| 6 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 227 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +50 150 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 961 429 $ Poids 62 % |
| 7 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 164 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 753 391 $ Poids 60 % |
| 8 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 215 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +39 903 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 854 289 $ Poids 54 % |
| 9 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 777 $ Poids 50 % |
| 10 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 794 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +70 460 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 787 217 $ Poids 47 % |
| 11 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 857 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −34 561 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 602 281 $ Poids 46 % |
| 12 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +32 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 053 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.