650 Rue HOCQUART · Laval
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 177,9 m² · constr. 1959 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 474 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914998352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
65005914998352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
659 100 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 271 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 246 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 689 356 $ Poids 86 % |
| 2 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 759 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 765 570 $ Poids 74 % |
| 3 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 134 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +80 236 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 085 753 $ Poids 65 % |
| 4 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 228 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 461 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 814 811 $ Poids 63 % |
| 5 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 137 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +56 990 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 709 521 $ Poids 60 % |
| 6 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 861 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 621 397 $ Poids 59 % |
| 7 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 145 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 778 255 $ Poids 56 % |
| 8 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 599 $ Poids 53 % |
| 9 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 990 216 $ Poids 48 % |
| 10 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 204 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +85 172 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 996 450 $ Poids 47 % |
| 11 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 180 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +70 692 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 885 078 $ Poids 41 % |
| 12 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 750 025 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.