640 Rue HOCQUART · Laval
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 164,9 m² · constr. 1959 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 396 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914998460780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
65005914998460780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 118 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +40 576 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 046 092 $ Poids 84 % |
| 2 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 223 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 311 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 782 661 $ Poids 83 % |
| 3 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 119 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +30 903 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 683 434 $ Poids 79 % |
| 4 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 748 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 734 501 $ Poids 74 % |
| 5 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 194 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +48 749 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 960 028 $ Poids 63 % |
| 6 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 138 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 752 396 $ Poids 60 % |
| 7 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 161 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +38 671 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 853 057 $ Poids 55 % |
| 8 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 984 $ Poids 51 % |
| 9 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 798 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +69 192 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 785 950 $ Poids 47 % |
| 10 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +31 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 881 $ Poids 46 % |
| 11 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 864 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −35 326 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 601 516 $ Poids 45 % |
| 12 | 622, rue Montrose, Laval 2024-11-04 · 79 m · Vendu 575 000 $ (3 592 $/m²) 160,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 692 910 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.