675 Rue HOCQUART · Laval
Valeur estimée
725 400 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 163,9 m² · constr. 1964 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 459 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914998804570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
65005914998804570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 223 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 658 020 $ Poids 97 % |
| 2 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 160 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +37 525 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 066 166 $ Poids 85 % |
| 3 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 273 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 838 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 798 563 $ Poids 84 % |
| 4 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 147 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 696 427 $ Poids 80 % |
| 5 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 794 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 732 111 $ Poids 70 % |
| 6 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 242 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +45 948 $ · Ajust. âge +37 193 $ | 977 889 $ Poids 64 % |
| 7 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 97 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 766 907 $ Poids 60 % |
| 8 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 176 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +36 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 969 $ Poids 55 % |
| 9 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 551 274 $ Poids 48 % |
| 10 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 846 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +66 658 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 800 853 $ Poids 47 % |
| 11 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 766 298 $ Poids 44 % |
| 12 | 622, rue Montrose, Laval 2024-11-04 · 34 m · Vendu 575 000 $ (3 592 $/m²) 160,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 705 489 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.