636 Rue MONTROSE · Laval
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 120,6 m² · constr. 1960 · terrain 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 800 $
Rôle antérieur 534 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914998819190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
534 500 $
ID provincial
65005914998819190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 289 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 898 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 908 612 $ Poids 89 % |
| 2 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 79 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 398 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 560 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 822 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 520 672 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 557 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 590 617 $ Poids 68 % |
| 5 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 276 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +68 209 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 103 043 $ Poids 66 % |
| 6 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 204 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 601 044 $ Poids 64 % |
| 7 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 947 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 532 713 $ Poids 63 % |
| 8 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 575 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 539 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 637 059 $ Poids 61 % |
| 9 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 875 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge +15 140 $ | 866 944 $ Poids 61 % |
| 10 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 473 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +66 389 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 848 581 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, Place de Navarre, Laval 2025-04-11 · 334 m · Vendu 575 000 $ (4 788 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 677 $ Poids 59 % |
| 12 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 676 805 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.