632 Rue MONTROSE · Laval
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 163,5 m² · constr. 1960 · terrain 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 435 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914998927750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
65005914998927750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 210 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 657 124 $ Poids 98 % |
| 2 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 195 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +36 304 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 046 446 $ Poids 85 % |
| 3 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 305 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 849 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 782 874 $ Poids 84 % |
| 4 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 179 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 625 $ Poids 81 % |
| 5 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 829 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −21 748 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 731 155 $ Poids 68 % |
| 6 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 276 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +44 827 $ · Ajust. âge +20 663 $ | 960 239 $ Poids 64 % |
| 7 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 89 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 752 911 $ Poids 61 % |
| 8 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 202 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +35 223 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 853 284 $ Poids 56 % |
| 9 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 874 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +65 644 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 785 889 $ Poids 46 % |
| 10 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 539 539 $ Poids 46 % |
| 11 | 622, rue Montrose, Laval 2024-11-04 · 37 m · Vendu 575 000 $ (3 592 $/m²) 160,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 271 $ Poids 44 % |
| 12 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge +3 553 $ | 751 150 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.