745 Rue HOCQUART · Laval
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 120,5 m² · constr. 1960 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 428 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914999024670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
65005914999024670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 353 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 266 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 908 244 $ Poids 87 % |
| 2 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 165 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 051 $ Poids 74 % |
| 3 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 545 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 520 446 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 531 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 590 390 $ Poids 69 % |
| 5 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 885 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 532 498 $ Poids 67 % |
| 6 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 369 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +67 769 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 102 603 $ Poids 64 % |
| 7 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 806 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge +15 140 $ | 866 610 $ Poids 64 % |
| 8 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 710 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +34 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 874 $ Poids 64 % |
| 9 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 569 m · Vendu 65 302 $ (584 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +653 $ | 74 515 $ Poids 64 % |
| 10 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 569 m · Vendu 336 209 $ (3 005 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge +3 362 $ | 383 645 $ Poids 64 % |
| 11 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 295 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 798 $ Poids 62 % |
| 12 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 750 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 078 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 735 792 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.