700 Rue MONTROSE · Laval
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 96,8 m² · constr. 1961 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 373 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914999058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
65005914999058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 250 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +6 847 $ | 700 890 $ Poids 96 % |
| 2 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 347 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 559 911 $ Poids 88 % |
| 3 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 478 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 546 923 $ Poids 85 % |
| 4 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 585 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 585 387 $ Poids 85 % |
| 5 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 532 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 766 395 $ Poids 81 % |
| 6 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 694 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 495 591 $ Poids 80 % |
| 7 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 697 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 231 796 $ Poids 79 % |
| 8 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 648 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 573 327 $ Poids 78 % |
| 9 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 595 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge +13 363 $ | 571 284 $ Poids 77 % |
| 10 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 46 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 546 $ Poids 77 % |
| 11 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 400 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −36 525 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 002 935 $ Poids 73 % |
| 12 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 581 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 469 158 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.