735 Rue HOCQUART · Laval
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 161,7 m² · constr. 1960 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 432 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914999133240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
65005914999133240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
659 100 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 295 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 653 096 $ Poids 96 % |
| 2 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 29 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 723 $ Poids 91 % |
| 3 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 244 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 040 955 $ Poids 86 % |
| 4 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 317 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 397 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 778 422 $ Poids 86 % |
| 5 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 247 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 013 $ Poids 82 % |
| 6 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 116 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 322 $ Poids 77 % |
| 7 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 174 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −27 189 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 702 683 $ Poids 75 % |
| 8 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 858 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 726 853 $ Poids 65 % |
| 9 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 307 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +39 784 $ · Ajust. âge +20 663 $ | 955 195 $ Poids 65 % |
| 10 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 103 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 540 $ Poids 61 % |
| 11 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 182 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 749 331 $ Poids 59 % |
| 12 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 283 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 848 850 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.