690 Rue MONTROSE · Laval
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 97,7 m² · constr. 1961 · terrain 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 340 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914999157740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
65005914999157740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 238 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +6 847 $ | 704 079 $ Poids 96 % |
| 2 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 471 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 549 434 $ Poids 84 % |
| 3 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 594 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 588 091 $ Poids 84 % |
| 4 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 523 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 769 642 $ Poids 83 % |
| 5 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 691 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 497 853 $ Poids 81 % |
| 6 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 687 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 232 848 $ Poids 80 % |
| 7 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 638 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 575 846 $ Poids 80 % |
| 8 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 61 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 335 $ Poids 77 % |
| 9 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 385 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −32 564 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 006 895 $ Poids 76 % |
| 10 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 585 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge +13 363 $ | 573 987 $ Poids 75 % |
| 11 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 577 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 471 198 $ Poids 74 % |
| 12 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 719 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 557 481 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.