680 Rue MONTROSE · Laval
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 111,4 m² · constr. 1960 · terrain 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 442 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914999256410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
65005914999256410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 573 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 499 822 $ Poids 84 % |
| 2 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 368 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 062 558 $ Poids 79 % |
| 3 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 167 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 499 $ Poids 78 % |
| 4 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 514 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +33 195 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 815 386 $ Poids 78 % |
| 5 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 628 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 611 310 $ Poids 76 % |
| 6 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 731 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 255 $ Poids 75 % |
| 7 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 226 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +52 451 $ · Ajust. âge +3 424 $ | 749 208 $ Poids 73 % |
| 8 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 589 m · Vendu 65 302 $ (584 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +653 $ | 71 860 $ Poids 68 % |
| 9 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 589 m · Vendu 336 209 $ (3 005 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +3 362 $ | 369 974 $ Poids 68 % |
| 10 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 832 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +15 140 $ | 836 183 $ Poids 67 % |
| 11 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 559 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 569 726 $ Poids 66 % |
| 12 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 912 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 512 885 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.