715 Rue HOCQUART · Laval
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 161 m² · constr. 1960 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 430 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914999360360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
65005914999360360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 268 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 651 529 $ Poids 96 % |
| 2 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 46 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 354 $ Poids 90 % |
| 3 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 298 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 666 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 776 691 $ Poids 87 % |
| 4 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 214 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +28 677 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 038 819 $ Poids 87 % |
| 5 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 213 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 608 $ Poids 83 % |
| 6 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 144 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 164 $ Poids 76 % |
| 7 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 161 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −28 511 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 701 361 $ Poids 74 % |
| 8 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 282 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +37 823 $ · Ajust. âge +20 663 $ | 953 234 $ Poids 66 % |
| 9 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 835 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 725 180 $ Poids 66 % |
| 10 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 129 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 204 $ Poids 61 % |
| 11 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 151 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 747 939 $ Poids 59 % |
| 12 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 247 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 847 126 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.