670 Rue MONTROSE · Laval
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 164,1 m² · constr. 1960 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 410 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914999364990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
65005914999364990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 277 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 658 467 $ Poids 96 % |
| 2 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 0 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 418 $ Poids 91 % |
| 3 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 260 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +38 135 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 048 277 $ Poids 83 % |
| 4 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 341 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 784 358 $ Poids 82 % |
| 5 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 258 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 829 $ Poids 79 % |
| 6 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 149 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 707 214 $ Poids 78 % |
| 7 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 137 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 291 $ Poids 78 % |
| 8 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 880 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −20 314 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 732 589 $ Poids 66 % |
| 9 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 328 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +46 508 $ · Ajust. âge +20 663 $ | 961 920 $ Poids 62 % |
| 10 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 172 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 754 105 $ Poids 60 % |
| 11 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 126 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 122 $ Poids 59 % |
| 12 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 444 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +59 894 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 901 891 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.