650 Rue MONTROSE · Laval
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 121 m² · constr. 1960 · terrain 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 418 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914999582040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
65005914999582040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 319 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 426 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 910 084 $ Poids 89 % |
| 2 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 114 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 785 $ Poids 74 % |
| 3 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 564 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 521 579 $ Poids 70 % |
| 4 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 556 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 591 525 $ Poids 67 % |
| 5 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 313 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +69 969 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 104 803 $ Poids 64 % |
| 6 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 932 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 533 575 $ Poids 64 % |
| 7 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 233 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 029 $ Poids 64 % |
| 8 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 857 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +15 140 $ | 868 282 $ Poids 61 % |
| 9 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 809 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 646 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 737 224 $ Poids 60 % |
| 10 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 595 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 659 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 638 179 $ Poids 60 % |
| 11 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 488 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +67 833 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 850 024 $ Poids 59 % |
| 12 | 4, Place de Navarre, Laval 2025-04-11 · 315 m · Vendu 575 000 $ (4 788 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 634 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.