640 Rue MONTROSE · Laval
Valeur estimée
734 700 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 183 m² · constr. 1956 · terrain 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 471 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914999700680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
65005914999700680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 128 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 729 600 $ Poids 84 % |
| 2 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 235 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 662 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 700 772 $ Poids 80 % |
| 3 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 55 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +36 971 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 725 549 $ Poids 77 % |
| 4 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 176 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 623 349 $ Poids 72 % |
| 5 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 849 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 777 758 $ Poids 67 % |
| 6 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 935 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 571 $ Poids 58 % |
| 7 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 219 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +95 795 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 087 437 $ Poids 57 % |
| 8 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 317 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 074 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 816 399 $ Poids 54 % |
| 9 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 209 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +67 224 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 710 755 $ Poids 53 % |
| 10 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 121 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +34 014 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 778 500 $ Poids 53 % |
| 11 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 002 771 $ Poids 47 % |
| 12 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 559 361 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.