675 Rue MONTROSE · Laval
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 101,3 m² · constr. 1957 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 399 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914999758020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
65005914999758020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 251 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −6 847 $ | 703 144 $ Poids 93 % |
| 2 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 549 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 767 882 $ Poids 85 % |
| 3 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 657 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 574 402 $ Poids 82 % |
| 4 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 354 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 004 237 $ Poids 82 % |
| 5 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 618 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 469 657 $ Poids 80 % |
| 6 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 654 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 587 466 $ Poids 78 % |
| 7 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 506 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 549 177 $ Poids 77 % |
| 8 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 733 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 497 099 $ Poids 77 % |
| 9 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 709 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 232 553 $ Poids 76 % |
| 10 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 107 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 651 492 $ Poids 74 % |
| 11 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 779 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 555 685 $ Poids 70 % |
| 12 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 602 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 935 $ · Ajust. âge +2 673 $ | 574 107 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.