665 Rue MONTROSE · Laval
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 148,8 m² · constr. 1957 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 409 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914999856780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
65005914999856780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 378 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 495 $ Poids 94 % |
| 2 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 282 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 987 725 $ Poids 90 % |
| 3 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 269 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 645 126 $ Poids 89 % |
| 4 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 237 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 889 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 624 221 $ Poids 85 % |
| 5 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 52 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −29 929 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 661 859 $ Poids 77 % |
| 6 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 392 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 850 093 $ Poids 75 % |
| 7 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 358 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 906 656 $ Poids 72 % |
| 8 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 365 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 830 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 998 105 $ Poids 71 % |
| 9 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 831 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 929 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 805 189 $ Poids 64 % |
| 10 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 178 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 617 212 $ Poids 64 % |
| 11 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 291 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 806 051 $ Poids 62 % |
| 12 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 921 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +28 387 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 738 169 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.