655 Rue MONTROSE · Laval
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 196,7 m² · constr. 1957 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 800 $
Rôle antérieur 549 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914999965350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
65005914999965350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 89 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +38 896 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 758 792 $ Poids 72 % |
| 2 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 222 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 327 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 731 437 $ Poids 60 % |
| 3 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 60 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +63 770 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 755 558 $ Poids 59 % |
| 4 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 197 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +45 316 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 648 807 $ Poids 58 % |
| 5 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 983 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 644 397 $ Poids 54 % |
| 6 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 902 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +57 597 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 810 500 $ Poids 53 % |
| 7 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +33 480 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 036 498 $ Poids 43 % |
| 8 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 131 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +61 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 051 $ Poids 41 % |
| 9 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 855 m · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie −35 607 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 899 266 $ Poids 39 % |
| 10 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 410 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 583 860 $ Poids 37 % |
| 11 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 820 963 $ Poids 35 % |
| 12 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 778 094 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.