2425 Rue HONFLEUR · Laval
Valeur estimée
755 500 $
Autre · constr. 1962 · terrain 13 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 304,5 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
8 369 900 $
Rôle antérieur 7 077 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915000142940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 921 500 $
Valeur bâtiment
5 448 400 $
Rôle antérieur
7 077 200 $
ID provincial
65005915000142940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 141 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 785 610 $ Poids 69 % |
| 2 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 181 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 580 599 $ Poids 68 % |
| 3 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 244 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 661 446 $ Poids 67 % |
| 4 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 246 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 832 166 $ Poids 67 % |
| 5 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 266 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 919 $ Poids 67 % |
| 6 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 311 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 583 440 $ Poids 67 % |
| 7 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 297 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 1 483 020 $ Poids 67 % |
| 8 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 181 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 585 183 $ Poids 67 % |
| 9 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 196 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 082 128 $ Poids 66 % |
| 10 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 310 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 472 $ | 699 785 $ Poids 66 % |
| 11 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 292 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 645 196 $ Poids 66 % |
| 12 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 311 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 721 794 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.