Croissant LA PICARDIERE · Laval
Valeur estimée
421 300 $
Terrain · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 210 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915000369660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
65005915000369660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
644 250 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1476, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 39 % |
| 2 | 1448, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 736 $ Poids 35 % |
| 3 | 1780, Rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 303 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 000 $ Poids 29 % |
| 4 | 1780, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 573 $ Poids 29 % |
| 5 | 1780, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 26 % |
| 6 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 22 % |
| 7 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 663 $ Poids 22 % |
| 8 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 21 % |
| 9 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 19 % |
| 10 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 19 % |
| 11 | 155, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 429 500 $ Ajust. marché +5 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 916 $ Poids 15 % |
| 12 | rue Hocquart, Laval 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 956 505 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.